云南昆明房屋检测鉴定机构房屋检测鉴定 昆明房屋鉴定公司

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  房屋质量问题主体结构质量问题++影响居住的质量问题和一般质量问题。房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任

   因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求出卖人赔偿损失

一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的++未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶++墙壁漏水++渗水问题等等。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

  非住宅房子装饰涉及拆改房子构造++显着加大房子载荷的，应当由原房子设计单位或许具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房子质量断定安排断定符合安全条件后，方可施工。++原有房子改造为公共场或生产经营用房的，经营者应当向房子质量断定安排申请房子断定。

  验算房屋的区域现有安全使用能力并复核其构造措施。厂房检测区域的结构安全性进行，遵循客观，科学，公正的原则编写报告，提出房屋检测机构报道从申报到施工，每一环节都是紧扣的，都有各自的作用，绝不能在没有进行房屋安全鉴定的前提下随意对房屋进行破坏改造，房屋结构和使用功能改变为部改变，但对整栋房屋的受力状态造成较大的影响时，需全面进行房屋定，既要考虑房屋结构安全，满足结构设计规范要求，又要考虑改造项目的工期，造价等因素。