昆明房屋检测鉴定中心 昆明房屋检测机构

昆明房屋检测鉴定中心 昆明房屋检测机构

过程检测：

止水带安装：用钢卷尺检查位置偏差（≤5mm），接头强度用手拉测试（无断裂）。

密封胶嵌填：用深度尺测量深度（≥设计要求），观察表面是否平整、无气泡。

防水试验：地下室做闭水试验，屋顶做淋水试验（持续 30 分钟），外墙做喷水试验（水压 0.3MPa，持续 15 分钟），无渗水为合格。

成品保护：施工完成后，避免在缝口堆放重物、踩踏，密封胶未固化前（通常 24 小时）禁止接触水。

后期维护：延长防水密封寿命（适配昆明气候）

定期检查：每 3 个月清理缝内杂物（树叶、灰尘），每 1 年全面检查密封胶、金属盖板、止水带是否老化、开裂、脱落。

及时修复：

密封胶老化开裂：切除旧胶，清理缝内，重新嵌填新胶。

金属板生锈：更换不锈钢板，重新密封固定。

出现渗水：先查找渗漏点（如地下室侧墙、屋顶缝口），注入聚氨酯止水胶修补，再恢复表面密封。

季节性维护：雨季前重点检查屋顶、外墙沉降缝，确保排水通畅；冬季前检查密封胶是否因低温收缩开裂，及时补填。

沉降缝防水密封的核心是 “多道设防、弹性适配、全界面贴合”，需根据不同部位的受力特点和环境要求选择材料，重点把控地下室、屋顶等关键节点的三重设防（止水带 + 填充材料 + 密封胶）。结合昆明呈贡地区多雨、温差大的气候特点，优先选择耐紫外线、耐潮湿、抗变形的材料，施工中严格执行 “过程检测 + 成品试验”，后期定期维护，可有效避免渗水问题，确保防水密封长期有效。

均匀高差：如整个房间地面向同一方向轻微倾斜（高差＜5mm），无明显裂缝，多为装修找平误差或建筑正常 “施工偏差”（规范允许范围内），不影响结构安全；

不均匀高差：如房间四角高差不一致（如东北角比西南角高 15mm）、局部出现 “凸起 / 凹陷”（如中间低四周高），且伴随裂缝，大概率是基础不均匀沉降或楼板变形导致，可能影响结构安全。

二、第二步：查 “伴随现象”—— 是否有 “结构隐患信号”？

地面高低不平若单独存在，多为施工问题；若伴随以下 “结构异常”，则大概率影响安全，需高度警惕：

1. 地面 / 墙面裂缝

地面瓷砖 / 地板开裂（裂缝宽度＞0.3mm、呈斜向 / 十字形，且裂缝两端高差明显）；

墙面（尤其是承重墙、柱与墙连接处）出现贯通裂缝（从顶到底）、斜向裂缝，或裂缝随地面高差同步扩大；

踢脚线与地面 / 墙面分离、门框 / 窗框变形（无法闭合）—— 这些是墙体因基础沉降被拉伸 / 挤压的表现。