昆明房屋检测鉴定机构 昆明房屋鉴定公司 昆明房屋检测鉴定公司

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第一步：3 分钟快速自查，判断裂缝「危险等级」（重中之重，优先做）

不管是新房 / 旧房、墙体 / 地面 / 梁柱、砖混 / 框架结构，都用这套方法自查，看 4 个关键点，就能 99% 判断清楚，不用等专业人员也能心里有数。

看【裂缝位置】（Zui核心的判断依据）

安全的开裂位置（95% 都是这类）

墙面乳胶漆 / 腻子层开裂：只在表面，手摸能感觉到起皮、掉粉，裂缝细如发丝 / 宽度＜0.2mm，顺着墙面走，无规律

墙面瓷砖 / 石材开裂：单块瓷砖局部裂、边角崩裂，缝隙只在瓷砖表面，基层墙体无裂

抹灰层开裂：墙面刷完砂浆后出现的裂缝，裂缝宽度≤0.3mm，横向 / 斜向 / 网状都有，凿开裂缝处能看到：只有砂浆层裂了，里面的红砖 / 混凝土墙完好

填充墙开裂：框架结构的房子，窗边、门边、新旧墙体交接处、卫生间厨房门口的裂缝，这类墙是砖砌的填充墙，不是承重的，开裂只影响美观，不影响安全

地面找平层开裂：铺地砖 / 木地板前的水泥砂浆找平层裂，地面空鼓、发丝裂纹，混凝土楼板本身没裂

需要处理、但无安全隐患的位置

砌体墙开裂：红砖 / 加气块砌的墙，裂缝宽度0.3~1mm，裂缝顺砖缝走、或 45° 斜裂，整面墙没有错位、鼓包，仅墙体本身开裂，无贯通到另一面

女儿墙 / 阳台栏板开裂：屋顶的女儿墙、阳台的砖砌栏板，开裂多是温差、沉降导致，这类构件不承重，修补即可

卫生间 / 厨房墙体返潮开裂：墙面返碱、掉皮、裂缝伴随发霉，是防水 / 返潮问题，不是结构问题

【极度危险】必须立刻重视的开裂位置（重中之重，出现即紧急处理）✅ 划重点：建筑的承重结构，是不能开裂的！ 承重结构包含：混凝土梁、混凝土柱、混凝土承重墙、混凝土楼板（现浇板）、地基承台 / 地梁

混凝土梁 / 柱开裂：梁的侧面 / 底面、柱的四面出现竖向 / 斜向裂缝，宽度≥0.2mm，裂缝贯通梁 / 柱，有渗水、起砂、掉石子

混凝土承重墙开裂：剪力墙 / 现浇承重墙出现竖向通长裂缝、水平裂缝、交叉斜裂缝，裂缝宽度≥0.3mm，两面贯通

混凝土楼板开裂：通长的贯穿性裂缝（从楼下能看到楼上的裂缝）、沿楼板支座（墙边）的 45° 斜裂、楼板中间的十字裂，裂缝宽度≥0.3mm，伴随地面空鼓、踩上去有异响

基础 / 地梁开裂：地面下沉、门口门框变形（关不上门）、踢脚线脱落，墙面底部出现水平通长裂缝，且裂缝从下往上越来越宽