危险性鉴定：
危险性鉴定是根据调查、检测和分析验算结果，对既有结构的危险性按照规定的标准和方法进行评价的过程。其主要目的是判定被鉴定房屋的危险性程度，以便采取必要的措施进行修复或重建。在进行危险性鉴定时，需要综合考虑建筑物的历史、结构类型、使用情况以及当地的自然环境等因素。还需要进行详细的现场勘测和检测，包括对结构材料的强度、变形、裂缝等方面的测试和评估。
专项鉴定：
专项鉴定是指针对建筑物某特定问题或某特定要求进行的鉴定。例如，对于建筑物的抗震性能、防火性能、耐久性等方面的专项鉴定。这些鉴定通常由专业的工程师或技术人员进行，他们具有相关的知识和经验，能够根据建筑物的具体情况和要求进行详细的测试和评估。
应急鉴定：
应急鉴定是为了应对突发事件而对建筑物进行的紧急检查和鉴定。在接到预警通知时，需要对建筑物进行以消除潜在隐患为目标的紧急检查和鉴定；也指突发事件发生后，对建筑物的破坏程度及其危险性进行以排险为目标的紧急检查和鉴定。在这种情况下，鉴定人员需要迅速做出判断和决策，以确保建筑物在安全的前提下能够继续使用或修复。
鉴定类别要如何选择
在进行房屋鉴定时，选择合适的鉴定类别是非常重要的。一般来说，房屋鉴定可以分为可靠性鉴定和危险性鉴定两种。
1.可靠性鉴定主要是对房屋的整体结构进行评估，包括结构、构件以及建筑材料的性能检测和评估。这种鉴定方法适用于大多数常规的房屋检测，如房屋的日常维护和保养、结构维修改造等。可靠性鉴定可以全面评估房屋的结构安全性和耐久性，为房屋的维护和修缮提供依据。
2.危险性鉴定则是对房屋是否存在潜在的危险进行评估，例如结构裂缝、下沉、漏水等问题。这种鉴定方法适用于有明显危险构件或整体危险迹象的房屋，如出现裂缝、倾斜或者有渗漏等情况。危险性鉴定可以及时发现并评估房屋存在的危险，为采取相应的措施提供依据。
在某些特定情况下，可以选择更为具体的鉴定类别。例如：
1.应急鉴定：在紧急情况下，如地震、火灾等灾害后，需要对房屋进行快速的评估和鉴定，以便及时采取措施。此时，可以选择仅进行可靠性或危险性鉴定。
2.法规规定的房屋安全性统一检查：在一些地区，政府会对房屋进行定期的安全性检查，以确保房屋符合相关的安全标准。在这种情况下，可以选择仅进行可靠性或危险性鉴定。
3.临时性房屋需延长使用期限：对于一些临时使用的房屋，可能需要延长其使用期限。为了确保房屋的安全性和稳定性，可以选择进行可靠性鉴定。
4.使用性鉴定：当需要对房屋的使用功能进行评估时，可以选择使用性鉴定。这种鉴定主要关注房屋的使用性能，例如空间的布局、采光、通风等。
5.专项鉴定：在某些特殊情况下，如结构维修改造有专门要求、耐久性损伤影响耐久年限、存在明显振动影响、需进行长期监测时，应该进行专项鉴定。这种鉴定针对特定的项目或问题进行深入评估，为采取相应的措施提供更具体的依据。
6.抗震鉴定：对于接近或超过设计使用年限需要继续使用的房屋、原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的房屋、需要改变结构的用途和使用环境的房屋，应当进行抗震鉴定。这种鉴定主要关注房屋在地震等自然灾害下的安全性能和稳定性。
选择合适的房屋鉴定类别需要根据具体情况进行判断和决策。不同的鉴定类别可以为不同的目的和需求提供相应的评估结果和支持。在进行房屋鉴定时，应该根据实际情况选择Zui合适的鉴定类别，以确保评估结果的准确性和可靠性。