裂缝一般分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝等几种。这些裂缝产生的原因可能有以下几种：
1.材料强度不够：如果建筑材料质量不好，其抗拉、抗挤压强度不足，就容易产生裂缝。
2.结构、墙体受力不均：如果建筑结构不合理或墙体受力不均，也可能导致裂缝的产生。
3.楼体不均匀沉降：如果楼体存在不均匀沉降的情况，也会导致墙体和楼板出现裂缝。
4.建筑材料质次：如果使用的建筑材料质量不好，砌筑后干燥不充分，也可能导致墙体出现裂缝。
在看房时，购房者可以通过观察墙体的裂缝情况来判断房屋的质量情况。如果发现墙体存在修补的痕迹或疑似裂缝的地方，可以要求开发商或中介公司提供相关证明文件，以确认房屋的质量情况。
购房者也需要注意房屋的其他质量问题，如屋顶漏水、地面开裂等。在购买房屋时，一定要仔细检查房屋的质量情况，以确保自己的权益不受损害。
水、电、暖、气的设计位置不合理，会对日后的生活产生严重影响。这些设计包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等。如果这些设计的位置与日常生活要求不符，就会给日常生活带来极大的不便，甚至会影响家具布置。
例如，如果水池的位置不合理，比如放在了厨房的角落里，就会导致洗菜、洗碗时需要频繁转身和走动，非常不便。如果浴盆的位置不合理，比如放在了狭小的卫生间里，就会让洗澡变得拥挤和不舒适。
如果蹲（坐）便器的位置不合理，比如放在了离卫生间门太近的地方，就会让人感到不卫生和不舒适。
如果电源开关、电源插座、电表等的位置不合理，比如放在了容易被水淋到的地方，就会存在安全隐患。如果暖气片的位置不合理，比如放在了室内中央而不是靠墙的地方，就会影响室内温度和空气流通。如果煤气灶、煤气表等的位置不合理，比如放在了容易被风吹到的地方，就会存在安全隐患。
在进行房屋装修时，一定要充分考虑这些设计的合理性和实用性，以确保日后的生活舒适和安全。
随着城市建设的不断推进和人民生活水平的提高，房屋成为了人们不可或缺的基本生活条件之一。在长期使用中，房屋也会面临各种隐患，如地基下沉、墙体开裂、钢构件老化等问题，给人们的住房带来威胁。进行房屋鉴定显得尤为重要。