对基础安全性进行评定时，应依据原设计、检测、施工以及工程验收时的相关文件进行分析。必要时可以向设计和施工人员进行验证，也可通过局部开挖，抽取、试验材料的性能、外观质量等数据。若检测过程中发现桩基有裂缝或局部损害的现象，应及时查明裂缝出现的原因及程度，对基础的承载能力进行验算和分析。
2. 房屋的安全鉴定方法
2.1 鉴定前准备
进行房屋的安全鉴定前，应收集、整理房屋的原始资料，例如房屋的结构类型、建造时间、面积、施工单位及层数等。若无法证实以上内容，应相施工负责人或单位知情人员进行详细的询问。尽量全面掌握房屋的实际情况，为安全鉴定打好基础。房屋的综合评定应包括三个步骤：①鉴定构件的危险性，并进行等级评定。②鉴定房屋地基基础、围护结构等组成的危险性。③鉴定房屋的危险性。
2.2 构件的危险性鉴定
对构件的危险性进行鉴定时，应重点针对于危险点的判别。地基、混凝土以及砌体构件的危险性鉴定包括以下几个方面。
2.2.1 地基基础的危险性鉴定
房屋地基基础分为基础和地基两部分，地基基础的检查重点在于承重砖墙与基础连接处的斜向阶梯状裂缝、竖向裂缝以及水平裂缝等状况，房屋倾斜移动状况，框架根部与基础连接处水平裂缝的状况，地基稳定、滑坡、开裂和土质变形状况。地基的危险状态包括：地基产生沉降，且沉降量大于国家规定标准；地基沉降速度大于4mm/月；地基出现不稳定滑移，对上部结构产生显著影响；基础有腐蚀、折断、老化等现象，导致结构产生明显的位移、裂缝或扭曲等。
2.2.2 混凝土构件的危险性鉴定
混凝土构件的鉴定内容主要包括构件的构造连接、变形裂缝和承载能力等。检查的重点在于梁、柱、板和房屋主筋的锈蚀、屋架的受力状况，支撑系统的稳定，屋架的倾斜，柱两端的水平裂缝等。混凝土构件危险点包括：①构件的承载能力在作用效应85%以下。②连续梁、简支梁受拉部位出现竖向裂缝，宽度在0.5mm，或一侧延伸至梁高2/3。③梁板产生挠度在Lo/150以上，受拉区出现大于1mm裂缝。④受力钢筋出现水平或斜向裂缝，且宽度在1mm以上。⑤梁板主筋锈蚀，沿主筋方向出现缝宽1mm以上裂缝，或混凝土保护层出现露筋、脱落现象。⑥受压柱出现竖向裂缝，主筋锈蚀、外漏，保护层剥落。⑦墙柱的混凝土出现起鼓、碳化、酥裂，破坏面积在全截面1/3以上。⑧屋架支撑系统出现问题，导致屋架的倾斜，且倾斜率在高度的2%以上。⑨压弯构件主筋多处锈蚀、外漏，保护层剥落，端点的连接出现松动，有明显变形裂缝。
