检测鉴定工作包括四部分：现场调查与检测、计算分析、可靠性评级和撰写报告。

现场调查与检测

现场建筑、结构平面布置测绘；

对混凝土等材料强度进行测试推定；

调查建筑结构变形情况；

检查并记录混凝土构件的腐蚀、裂缝及其它缺陷；

检查建筑物围护结构的使用状况；

了解建筑物使用荷载及使用环境。

计算分析

根据现场测试推定的材料实际强度，并参考现场测量的结构布置情况，按照《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）取值，进行结构承载力验算。

可靠性评定

根据现场检测、计算分析结果，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）对该建筑物进行可靠性评定。

撰写报告

根据可靠性评定结果，撰写鉴定报告，并给出处理建议。2018年9月4日至9月5日，陕西建大维固质量检测技术有限公司工作小组对蓝田县XX厂2#房屋进行了全面调查、检测和记录。

现场调查与检测结果

由于原始建筑结构图纸缺失，本次检测相关数据均为现场实测。

结构布置及轴线尺寸测绘

现场对房屋的建筑、结构布置进行了调查，在现场用5m的钢卷尺和手持式激光测距仪对房屋的轴线尺寸进行了测量。房屋建筑测绘图详见附件1：图1~图2，结构布置图详见附件1：图3~图4。

混凝土强度等级、钢筋位置

混凝土强度等级

抽检梁、柱构件的混凝土抗压强度推定值的小值分别为28.0MPa 、26.9MPa。该房屋混凝土梁、柱抗压强度推定结果见表3-1。

混凝土构件钢筋配置情况检测

采用R51+型钢筋检测仪和剔凿法抽检梁柱的钢筋配置情况，检测结果见表3-2。

房屋沉降测量

现场采用DS32型水准仪，对2#楼进行沉降差测量，高于基准点为正值，低于基准点为负值，检测结果详见表3-3。

表3-3检测结果表明，该房屋大相对沉降差为3.61‰，超过《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）规定的大局部倾斜限值3‰。（注：沉降观测包含施工误差）

 房屋损伤调查

房屋损伤调查分为主体结构损伤调查和围护结构损伤调查。

 主体结构损伤调查

经检测，混凝土构件长期在潮湿环境中，导致粉刷面层脱落严重，且混凝土构件存在明显的腐蚀损伤，采用剔凿法调查柱钢筋锈蚀情况，部分柱钢筋存在锈蚀现象（照片3）。