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“服役”超30年老旧小区如何抗震？
面对“性格暴虐”的地震老旧建筑无疑显得更加脆弱和风险
在北方某小区80岁的陈老伯住了30多年的一套老房子终于“穿”上了久违的新外套还出人意料的大了12平方米
这是怎么回事？原来其所在的老旧小区建设之时国家建筑抗震标准“78规范”尚未出台经历了30年的风雨后小区更难以达到现在的抗震要求在2017年进行外套式加固的抗震改造
原来的挑出阳台被全部拆除楼体的南北两条边缘打下桩孔并浇筑混凝土形成54根桩基南北立面外各浇筑了一道混凝土框架结构的新外墙改造后该小区的居民楼穿上了抗震“铠甲”新外墙距离原外墙1.5米或2.1米让每家每户的居住面积至少变大12平方米
陈老伯所在老旧小区的抗震故事告诉我们一个很重要的事实：外套式加固看上去美好但适用范围较窄在满足楼龄房屋安全等级的基础上还面临产权改移地下管线等问题难以推广更多用捆扎法做抗震加固即用圈梁和构造柱紧紧箍住老楼
随着建筑防震抗震研究的加深隔震减震技术运用到老旧小区抗震改造上传统抗震技术强调以硬抗硬而隔震减震技术主张以柔克刚如在建筑物底下建造柔性的橡胶支座以隔离并减少震动
“就像船航行在海上船跟海底之间隔着柔软的水海床发生再大的震动船体只会慢慢摇摆”中国工程院院士广州大学工程抗震研究中心主任周福霖日前在接受南方日报记者采访时这样打比方他指出与传统抗震技术相比隔震技术可以将房屋的安全性提高4-6倍
他还认为采用隔震技术进行改造并不需要重建这些房屋只需要在房屋底部加装隔震支座对人们日常生活的影响较小造价也不高每平方米500元左右
值得一提的是当下国家加大了对减隔震行业的法规修订力度以及相应的政策扶持力度促进了我国减隔震产品和技术推广扩大了减震隔震行业的市场空间华鑫证券预计减隔震行业市场规模自2022年起将逐年增长有望在五年内到达150亿元/年累计扩容450亿元
减隔震行业市场有望逐年增长但当下老旧小区提高抗震韧性工作仍有不足全国zhengxieweiyuan中国建筑西南设计院有限公司总工程师冯远曾提出要提升老旧小区性能品质特别是将提高抗震韧性作为改造重要内容
冯远指出我国是地震多发频发国家老旧小区建设年代早抗震标准普遍较低且居住者多为老年人逃生能力较弱当前一些老旧小区改造重点在外立面改造和景观改造上一定程度上忽视了抗震等性能品质的问题
在广州也存在城市抗震韧性不足问题《广州市防震减灾“十四五”规划》指出广州市作为历史文化名城老旧房屋在城市建筑总体占比较高“城中村”等不规范建筑抗震能力较差地震易损性较高
但相关问题也正被关注去年3月广州市住建局在官网发布了关于公开征求《广州市老旧小区既有建筑功能转变实施办法（公众征求意见稿）》提出微改造实施方案中要专章明确十方面的内容其中之一为拟实施功能转变建筑的结构可靠性及抗震性能鉴定