2024昆明东建设工程项目中建设工程价款优先受偿权作为着眼点，通过对建设工程价款优先受偿权概念、性质、是否适用于破产程序，以及该优先权在认定方面存在的主体范围、价款范围、起算时间等问题进行分析，希望能对管理人、承包人等在破产程序中解决该类问题有所帮助。
2. 砌体结构
2. 砌体材料（如砖、砌块）的强度等级和外观质量必须符合要求。例如，烧结普通砖的抗压强度应满足设计规定，砖的尺寸偏差不能过大，否则会影响砌体的灰缝质量和墙体的平整度。检查房屋的防水、隔热、隔音等功能是否达标。如住宅房屋，如果存在防水性能差的问题，可能会导致室内渗漏，影响居住者的正常生活，通过鉴定可以找出问题所在并提出改进措施。
1. 根据数据分析和计算结果编制房屋鉴定检测报告。报告内容包括房屋的基本信息（如房屋名称、地址、结构类型、层数、建筑面积等）、鉴定检测目的（如安全性鉴定、使用功能鉴定等）、检测内容（包括具体的检测项目、检测部位、检测方法等）、检测结果（以数据、图表等形式呈现各项检测结果）、鉴定结论（明确房屋的安全状况、使用功能状况等，如房屋结构安全可靠、部分构件需要加固等结论）以及相应的处理建议（如对于存在安全隐患的构件提出加固方案建议，对于使用功能不满足要求的情况提出改进措施等）。
1. 报告审核与签发
1. 鉴定检测报告编制完成后，要经过机构内部的审核流程。一般由机构内的技术人员对报告进行审核，审核内容包括数据的准确性、分析计算的合理性、鉴定结论的正确性以及处理建议的可行性等。经审核无误后的报告，由鉴定检测机构的人员签字并加盖机构公章后正式签发，鉴定报告具有法律效力。
法律上关于建设工程价款优先受偿的规定，Zui早出现在《合同法》第二百八十六条该法条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”2021年1月1日，新颁布实施的《民法典》第八百零七条沿袭了《合同法》第二百八十六条的规定。据此，建设工程价款优先受偿权，实质为建设工程的承包人在该建设工程折价或者拍卖后，对所得价款享有优先于其他债权受偿的权利。