许多业主看到房子出现裂缝就会感到害怕，就会想到了房子坍塌的危险，从而住在有裂缝的房子里每天都有点胆战心惊。确实，一般人对房屋裂缝的了解并不多，更是无法判断出现的裂缝是由于什么原因引起的，也无从知道会产生怎样的影响。
因此，为了让广大业主对房屋的裂缝有一个比较清醒的认识，就房屋开裂的各种状况、会产生怎样的影响作一个、详细的解答。
—— 房屋开裂的两种情况 ——
教授指出，如果因业主装修不当引起的房屋开裂除外，房屋开裂的情况大致可以分为两大类：一是楼板开裂，二是墙体开裂。
01 对于楼板开裂
楼板开裂大致有三种情况：
a【由混凝土收缩引起】
表现为对穿性裂缝，裂缝可能会导致渗水。这种裂缝比较普遍，对房屋安全的影响不是很大，但会影响房屋的使用和耐久性。
在楼板的关键部位增设一些钢筋，减少混凝土中外加剂的掺量，加强养护，则可避免这些裂缝的产生。
b【施工初期因养护不当由温度引起】
裂缝呈蜘蛛网状，这种裂缝过密过多，则反映混凝土的质量差，会影响楼板的承载力。
在施工中加强养护，则可避免产生这种裂缝。
c【受力裂缝】
一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般不对穿，且外宽内窄。
若此类裂缝过宽过密，则说明楼板太薄或混凝土强度过低或钢筋太少，应予充分关注。
02 再谈到墙体开裂
墙体开裂主要也有三种情形：
a【由于房屋不均匀沉降引起】
表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好，对房屋的安全和使用都有影响。
b【由温度引起】
又可分为两种情况，一种单单是粉刷裂缝，不涉墙体，这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响；另一种是窗台、门框上的斜缝，可能会渗水，影响使用。
c【梁下的墙体受力太大引起】
对房屋的安全和使用都有影响。产生这种裂缝的原因主要有二，一是在房屋设计时出了问题，墙体承受的压力太大；二是墙体的质量不好，承压能力太差。”
—— “维权”之时，做到依法行事 ——
面对房屋质量问题，许多业主都一筹莫展，不是大发牢骚就是去找开发商吵闹，或者欠交、不交物业管理费，到Zui后还是解决不了问题。
为此，某律师事务所张律师在处理房屋质量纠纷方面经验非常丰富，并且有着自己独到的见解和操作模式。
他表示，按照一般的方式打房屋质量方面的官司，Zui后法院基本上都是按开发商与业主签订的商品房预售合同进行判决，赔偿业主修复费的0.5倍或1倍，该修复费是很少的，故业主所获得的赔偿也是很少的，往往仅是几百元、一两千元。
实际上，在遇到房屋质量的问题上，业主应当将着眼点放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，但对于这一点业主常常会忽视或不知道怎么去争取。其实，在市场经济条件下，房子也是商品，可以说是老百姓一生中购买的Zui大商品，它应以质量好坏来衡量现有的市场价值。
一套完好房子的价值和一套有裂缝房子的价值肯定是不一样的，这样一来两者之间就存在一个“差值”，开发商就应该赔偿业主这个“差值”，这才合情合理、符合实际。
—— 房产诉讼“六步法则” ——
结合以往的房产诉讼经验，总结了“六步法则”。
01 先查看房屋里裂缝现状、拍照片，充分取证；
02依法提起诉讼，向开发商提出合理的赔偿数额，通常为房价的10%（房屋质量特别严重的除外）；
03法院受理后，经初步开庭，向法院提出申请对业主的房屋质量进行检测，如果诉讼双方有一方不认可检测的结果，可以向法院申请重新检测；
04开发商往往强调按照合同约定，愿意向业主赔偿修复费的0.5倍或1倍，费用很少，这时在法庭上就要根据房屋质量检测站出具的‘检测报告’，坚持按“差值”进行赔偿；
05向法院提出申请，委托专业的、有资质的房产评估公司对开裂的房子价值进行评估，从而确定与该房子在没有开裂情况下的价值之间存在的“差值”，如果诉讼双方有一方不认可评估的结果，可以向法院申请重新重估；
06Zui后，法院一般会根据评估报告作出的“差值”数额进行判决，业主会得到应有的赔偿，赔偿的数额远远高于预售合同中约定的修复费的0.5倍或1倍。
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